Perustukset ja julkisivu eri-ikäisissä taloissa – korjausvinkit

Perustukset ja julkisivu eri-ikäisissä taloissa – korjausvinkit

Vaatiiko omakotitalosi remonttia? Tutustu eri vuosikymmenten talojen tyypillisiin perustuksiin ja julkisivuihin sekä katso kulloisenkin vuosikymmenen korjauskohteet.

50-luvun talon perustukset ja julkisivu

1950-luvun taloissa on yleensä kellari. Salaojitus voi puuttua eikä sadevesijärjestelmä välttämättä johda sadevesiä hallitusti pois perustusten läheltä. Routa-eristystä ei ehkä ole eikä kellarikerroksessa riittävää kosteudeneristystä.

Julkisivu 50-luvun taloissa oli yleensä puuverhous tai rappaus tai jopa niiden yhdistelmä. Puurakennusten uutuusjulkisivumateriaali oli mineriittilevy. Tällä vuosikymmenellä rakennettiin myös yksilöllisiä tiilitaloja, joissa saattaa vielä olla alkuperäinen rappaus.

60-luvun talon perustukset ja julkisivu

1960-luvun taloissa yleistyi matalaperustus. Vallitseva alapohjatyyppi oli vuosikymmenen lopulla maavarainen betonilaatta. Varhaisimmista perustuksista eristeet saattavat puuttua. Eriste voi sijaita laatat päällä tai kaksoislaattalattiassa kahden betonilaatan välissä. Matalissa taloissa otettiin käyttöön ulkoseinän ja alapohjan välisiltä kylmäsilloilta suojaamaan valesokkeli, joka on osoittautunut riskirakenteeksi.

1960-luvulla rakennettiin sekä tiilitaloja että tiilellä verhoiltuja puutaloja.  Myös puuverhoillut ja rapatut julkisivut ovat yleisiä tämän vuosikymmenen taloissa.

Korjauskohteet 60-luvun talossa:

  • Varaudu korjaamaan valesokkelirakenne
  • Salaojat on rakennettava tai uusittava
  • Radonmittaus kannattaa toteuttaa erityisesti riskialueilla
  • Puu- ja mineriittiverhouksen sekä puuosien kunto kannattaa tarkistaa
  • Tarkista julkisivurappauksen kunto
  • Lisäeristä mahdollisen julkisivuremontin yhteydessä

70-luvun talon perustukset ja julkisivu

1970-luvulla maanvarainen betonilaatta oli yleisin perustamistapa. Betonilaatta eristettiin yleensä alapuolelta. 1970-luvun taloissa oli edelleen paljon valesokkeleita. Myös rinneratkaisut olivat suosittuja. Näissä taloissa on kellari.

Tiiliverhous oli erittäin suosittu julkisivu myös puurakenteisessa omakotitalossa. Räystäitä ei tasakattoisissa taloissa suosittu. Niiden tilalle rakennettiin korkeita laudoitettuja otsia. Tällä vuosikymmenellä rakennettiin toki edelleen myös puujulkisivuja. Vuosikymmenen alussa otettiin käyttöön höyrynsulku estämään kosteuden pääsyä rakennuksen sisäpuolelta seinärakenteeseen.

Korjauskohteet 70-luvun talossa:

  • Varaudu korjaamaan valesokkelirakenne
  • Salaojat ja sadevesijärjestelmä on rakennettava tai uusittava
  • Rinneratkaisuissa kellarikerroksen ja perustusten vedeneristyksen parantaminen ja lisäeristäminen 
  • Toteuta radonmittaus erityisesti riskialueilla
  • Tarkista julkisivurappauksen kunto
  • Puuosat, kuten ikkunat ja ovet, vaativat huoltoa
  • Tarkista julkisivurappauksen kunto
  • Lisäeristä mahdollisen julkisivuremontin yhteydessä

80-luvun talon perustukset ja julkisivu

1980-luvun taloissa on tyypillisesti matalaperustainen antura, jonka päällä on kolmen - neljän kevytsoraharkon korkuinen sokkeli. 1980-luvun taloissa pahimmat kosteusvauriot ovat syntyneet usein puutteellisen salaojituksen ja sadevesien ohjauksen tai kapillaarikatkon puutteen vuoksi. Myös alapohjan kaksoisbetonilaatta on osoittautunut riskirakenteeksi. Joissakin vuosikymmenen taloissa käytettiin valesokkelia.

Korjauskohteet 80-luvun talossa:

  • Varaudu korjaamaan valesokkelirakenne
  • Salaojat ja sadevesijärjestelmä on rakennettava tai uusittava
  • Rinneratkaisuissa kellarikerroksen ja perustusten vedeneristyksen parantaminen ja lisäeristäminen 
  • Toteuta radonmittaus erityisesti riskialueilla
  • Tarkista julkisivurappauksen ja puuverhouksen kunto
  • Lisäeristä mahdollisen julkisivuremontin yhteydessä

90-luvun talon perustukset ja julkisivu

1990-luvulla rakennettiin monenlaisia kattoja. Kattomuotona aumakaton ohella yleistyy harja- ja aumakaton yhdistelmä. Vuotavia tasakattoja korjattiin harjakatoiksi. Talotekniikan kehittyminen johti myös läpivientien lisääntymiseen katolla. Kattoikkunoita asennettiin paljon. Kattomateriaalina yhdeksänkymmenluvulla rakennetuissa taloissa voi olla bitumikermi, pelti-, kuitusementti- tai betonitiili. Vuosikymmen oli teräsmuotolevyjen ja betonikattotiilen kilpailua suosiosta. 1990-luvun kuitusementtilaatoissa ei enää ole asbestia.

Korjauskohteet 90-luvun talossa:

  • Tarkistuta bitumikermi- ja kuitusementtikatteiden kunto
  • Varmista kattorakenteen tuulettuvuus

 Vuosittaisten katon kunnon tarkastusten yhteydessä tarkastetaan kattoturvatarvikkeiden kiinnitys ja riittävyys sekä läpivientien tiiveys.

2000-luvun talon perustukset ja julkisivu

2000-luvun talojen perustukset toteutettiin maanvaraisella lattialla tai tuulettuvalla alapohjalla. Myös kellarillisia perustuksia on tehty paljon. Hyvän rakennusmaan niukkuuden vuoksi erityisesti etelän rannikkoseuduilla on voitu huonosti kantavilla mailla joutua turvautumaan myös paalutukseen.

Korjauskohteet 2000-luvun talossa:

  • Selvitä tarvittaessa perustusten kosteusvaurioiden syy
  • Tarkasta salaojituksen ja sadevesijärjestelmän kunto
  • Varaudu julkisivun osalta puuverhouksen ja puuosien huoltamiseen ainakin maalaamalla